“住宅產(chǎn)業(yè)化”這個(gè)概念對(duì)很多人來(lái)說(shuō)仍比較陌生，但這種生產(chǎn)模式正為我國(guó)建筑行業(yè)帶來(lái)革命性變化。
　　
　　完全不同于傳統(tǒng)建筑方式，住宅產(chǎn)業(yè)化是用工業(yè)化生產(chǎn)方式建造住宅，被形象地比喻為“像造汽車一樣造房子”——樓板、樓梯等幾乎所有部件在工廠里建造，再運(yùn)送到工地進(jìn)行組裝，工人們像搭積木一樣將建筑部件一層一層搭建起來(lái)，一座新房子就建成了。
　　
　　前不久發(fā)布的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－20近20年）》明確要求，積極推進(jìn)建筑工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化，提高住宅工業(yè)化比例。在地方，住宅產(chǎn)業(yè)化成為多個(gè)城市發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的抓手，一系列支持政策陸續(xù)出臺(tái)。住宅產(chǎn)業(yè)化有何優(yōu)勢(shì)，為何備受青睞？我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀如何，怎樣走好住宅產(chǎn)業(yè)化之路？記者就此采訪了相關(guān)專家。
　　
　　回顧歷史，幾乎每一種大宗商品的生產(chǎn)都經(jīng)歷了從差異化到標(biāo)準(zhǔn)化的過(guò)程，形成標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)流程。如今，房子也可以在工廠進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。
　　
　　在位于北京良鄉(xiāng)的萬(wàn)科新里程二期項(xiàng)目工地上，11層高的住宅樓，工人們正在拼接從工廠預(yù)制好的承重墻體，墻板上預(yù)留好了窗戶的位置。墻體安裝好后，窗戶、樓梯、樓板等部件將被陸續(xù)組裝上去。
　　
　　按照傳統(tǒng)建筑流程，蓋房子要先做土建，再裝設(shè)備，很后做裝修，而住宅產(chǎn)業(yè)化則顛覆了這一思路。業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化、通用化設(shè)計(jì)，工廠化、部件化生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)組裝等流程，住宅產(chǎn)業(yè)化改變了半手工半機(jī)械的傳統(tǒng)建筑模式，將推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)建筑業(yè)向先進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)變。
　　
　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥明確表示，住宅產(chǎn)業(yè)化將是中國(guó)住宅發(fā)展方向。人們不禁要問(wèn)，住宅產(chǎn)業(yè)化好在哪兒？
　　
　　很直觀的優(yōu)勢(shì)是快。由于所有部件已在工廠里生產(chǎn)完成，建筑工序可穿插進(jìn)行，利用住宅產(chǎn)業(yè)化的快速裝配模式，建筑周期較傳統(tǒng)方式甚至可縮短1/3左右。
　　
　　建筑周期大幅縮短，這樣建造的房子是否牢固安全？住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任有關(guān)專家介紹說(shuō)，傳統(tǒng)建設(shè)方式固然也能建出好房子，但由于這種方式在技術(shù)、材料、人工技能等方面隨意性較大，容易出現(xiàn)建筑問(wèn)題。而與傳統(tǒng)住宅相比，由于采用標(biāo)準(zhǔn)化流水線的生產(chǎn)方式，部件在工廠預(yù)制時(shí)已進(jìn)行質(zhì)量試驗(yàn)和檢測(cè)，裝配式住宅在質(zhì)量和性能方面品質(zhì)更可靠。
　　
　　這兩年，霧霾天氣成為困擾不少地區(qū)的難題，建筑施工則被認(rèn)為是形成霧霾的原因之一。除了污染，建筑業(yè)也被認(rèn)為是高耗能行業(yè)，我國(guó)民用建筑在建材生產(chǎn)、建造和使用過(guò)程中，能耗占全社會(huì)總能源消耗的50%左右。采用住宅產(chǎn)業(yè)化，通過(guò)部品工廠化預(yù)制與現(xiàn)場(chǎng)裝配，施工現(xiàn)場(chǎng)基本無(wú)混凝土現(xiàn)澆和材料的加工作業(yè)，將減少建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾以及有害氣體與粉塵的產(chǎn)生。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰告訴記者，用產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)住宅，一般節(jié)材率達(dá)20%以上、節(jié)水率達(dá)60%以上，減少建筑垃圾80%以上，將有效解決建筑業(yè)的能耗和污染問(wèn)題。
　　
　　
　　工業(yè)化住宅主要在二戰(zhàn)之后興起。20世紀(jì)50年代，歐洲一些國(guó)家掀起住宅工業(yè)化高潮，60年代擴(kuò)展到歐洲各國(guó)及美國(guó)、加拿大、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。在我國(guó)，住宅產(chǎn)業(yè)化也并不是一個(gè)新生事物。早在20世紀(jì)90年代初期，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有企業(yè)與日本有關(guān)機(jī)構(gòu)合作開發(fā)住宅產(chǎn)業(yè)化。1999年，國(guó)務(wù)院辦公廳頒布《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅量的若干意見(jiàn)的通知》，正式提出并明確了住宅產(chǎn)業(yè)化的要求。
　　
　　但在過(guò)去二十多年時(shí)間里，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化一直發(fā)展緩慢，市場(chǎng)上缺乏相關(guān)試點(diǎn)項(xiàng)目，從事這方面探索的企業(yè)不多。
　　
　　為何住宅產(chǎn)業(yè)化在我國(guó)遭遇“水土不服”？有關(guān)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)一直是重視數(shù)量的增長(zhǎng)，忽視質(zhì)量的同步提升，企業(yè)缺乏創(chuàng)新動(dòng)力是主要原因。一段時(shí)期以來(lái)，城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)使得我國(guó)住房建設(shè)領(lǐng)域迅速發(fā)展，需求量很大，再加上用工成本低，各房地產(chǎn)商用很簡(jiǎn)單粗放的方式建房子就能獲得高利潤(rùn)，缺乏探索住宅產(chǎn)業(yè)化的意識(shí)。
　　
　　近兩年，在我國(guó)推行了多年并長(zhǎng)期處于徘徊期的住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)了“逆襲”，地方政府、國(guó)家層面紛紛出臺(tái)大量支持政策，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)將其作為新的發(fā)展重點(diǎn)。劉志峰認(rèn)為，這是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展到一定階段的需要。他解釋說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化可以說(shuō)是用工業(yè)化流程生產(chǎn)建筑，設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝等全過(guò)程實(shí)施管理信息化。城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)亟須大量住宅建設(shè)，而產(chǎn)業(yè)化既能控制建設(shè)成本，也能保證施工質(zhì)量和效率。住宅產(chǎn)業(yè)化將成為推動(dòng)信息化與工業(yè)化深度融合、工業(yè)化與城鎮(zhèn)化良好互動(dòng)的重要載體。有關(guān)專家表示，市場(chǎng)環(huán)境改變是住宅產(chǎn)業(yè)化“火熱”的另一個(gè)重要原因。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積及銷售額增速均持續(xù)回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)“野蠻生長(zhǎng)”時(shí)期已經(jīng)結(jié)束，隨著人工和建材成本的逐漸提高、人們對(duì)建筑質(zhì)量和品質(zhì)要求的提升，企業(yè)不得不通過(guò)轉(zhuǎn)型謀發(fā)展。
　　
　　一些發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅產(chǎn)業(yè)化住宅比例高達(dá)70%左右，我國(guó)目前依然以試點(diǎn)項(xiàng)目為主，總量較小。為鼓勵(lì)住宅產(chǎn)業(yè)化推廣，各地及國(guó)家層面也接連推出了大量支持政策。
　　
　　不少業(yè)內(nèi)人士感嘆，住宅產(chǎn)業(yè)化的“春天”來(lái)了。不過(guò)也有房地產(chǎn)商坦言，由于基礎(chǔ)薄弱，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展環(huán)境依然“乍暖還寒”。負(fù)責(zé)過(guò)產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)的北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司工程管理部總工程師張蕓告訴記者，專業(yè)工人太少，構(gòu)件廠發(fā)展太慢，無(wú)論技術(shù)還是生產(chǎn)規(guī)模都跟不上，產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展不完善是很苦惱的事情。
　　
　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)探索住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的企業(yè)僅100家左右，相對(duì)全國(guó)數(shù)十萬(wàn)市場(chǎng)主體來(lái)說(shuō)仍然非常少。對(duì)于其中原因，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興指出，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后、建造成本偏高、項(xiàng)目建設(shè)管理體制不利于工業(yè)化住宅發(fā)展是目前面臨的三大瓶頸。
　　
　　劉志峰表示，我國(guó)亟須構(gòu)建涵蓋設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、使用全過(guò)程的標(biāo)準(zhǔn)化體系，推動(dòng)建筑相關(guān)產(chǎn)品生產(chǎn)、安裝的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化，為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)造規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境。同時(shí)，有必要通過(guò)一個(gè)部門將標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等資源整合起來(lái)，形成適應(yīng)新技術(shù)形態(tài)的管理機(jī)制。
　　
　　可喜的是，在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展熱度高漲的大背景下，相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的制定已被提上日程。有關(guān)專家介紹說(shuō)，目前住建部正在編制《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》也將于今年出臺(tái)，將為全國(guó)推行住宅產(chǎn)業(yè)化制定量化指標(biāo)和保障措施，并為工業(yè)化建筑制定衡量指標(biāo)。有關(guān)專家表示，過(guò)去住宅產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)從龍頭企業(yè)的角度來(lái)推，現(xiàn)在以城市為總體全面推進(jìn)，提供試點(diǎn)示范資源，讓相關(guān)企業(yè)有項(xiàng)目可建，從供應(yīng)和需求雙向推進(jìn)規(guī)?；l(fā)展。